第一次租房,你可能需要考虑的那些事

应届大学生出来社会踩的第一个坑,很可能不是进了不如意的公司,而是迁入了一家坑人的出租房,毕竟公司不好还能裸辞,而租房,大概率要押二付一?,对待毕业以来买的第一个「大件」,当然需要考虑的齐全。

毕业后时不时都会有身边朋友租房时考虑因素有缺漏,给自己带来了很多麻烦的事情发生。这是他们的用户故事。

  • 朋友 A:对比两个房子时为了便宜三百块钱租了较差的地方,结果发现用的是商业用电,差价就把房租补回来了。
  • 朋友 B:打算拿年终就跳槽,但房子租期已经结束了,发现只能退租或者再续一年,最后提前退租,另外搬家找短租房(一般短租价格都比较贵,但这朋友去我家住了)。
  • 朋友 C:租了朝北住了一个月受不了,结果房东不支持转租,只能委屈自己住满一年或者放弃押金走人。
  • 朋友 D:周末看房时预演了从公司到出租屋的通勤场景,只需要坐 20 分钟公交,结果工作日等四趟车都上不去公交,只能每天踩单车。

文中针对大部分常见的问题,以个人经验提供参考,找房子由粗选到细选能分为:大致区位、房子来源、房屋户型、合同细节四个节点。当然,这只是个逻辑流程,实际找房过程中的时间先后顺序可以灵活处理。

选区位

区位选择时需要考虑包括交通条件、周边资源、以及噪声、治安等个性化的需求。其中对「打工人」来说最重要的莫过于每日依赖的交通条件了。而这里针对交通条件周边资源做出建议,一是因为对大部分人来说都非常重要,二是因为两个方面都可以通过远程「看房」,不需要每个房子都大费周章地实地考察。

交通条件

大部分人在选择区位时都已经确定了上班地点,考虑到通勤所用交通工具和时长,我曾经是把看上的房子逐个在地图上搜索一遍到公司的路线,效率非常低。这是少数派上一位作者@daibor开发出来的网站工具,固定上班地点之后选择居住点,神器一般的存在。

搜索地址之后就能直接看到你方便上班的地点啦

但需要注意的是,上下班高峰期的地铁和公交即便方便,你也不一定能挤进去。就生活在广州的个人经验而言,我宁愿挤公交,挤地铁的感受是:从通勤开始一天的坏心情。如何知道地铁挤不挤,一线城市一般都有官方地铁 app,如「广州地铁」,但经过粗略体验发现不是每个城市的地铁 app 都那么完善,这时候可以使用「玩转地铁」,可以查看大部分有地铁的城市路况。

地铁拥堵查询

放一下陪跑的主流地图 app 显示的地铁拥挤程度,都没有显示表达满载的图标,个人觉得有点误导。

三大主流应用的地铁拥挤程度查询功能

而当时的实际情况是这样的,等了两趟车才可能挤进去。

 

周边资源

周边资源也能通过地图大致能看到,推荐使用「美团」、「大众点评」看看周边的商业资源是否能满足分布。把「美团」当成一个简单版的兴趣点查询工具。

「美团」周边商业资源查询

找房源

确定好区位后,就是找房子了,这里总结四种出租房的类型,图中举例不全,如第三方平台的在手机应用商店搜索租房就能看到其他选择,诸如「58同城」、「链家」、「蚂蚁租房」等,品牌公寓还有「有巢」、「魔方生活」等选择。

大致了解四种渠道后,就能感受得到经济性上明显是城中村>网络社区>第三方平台>品牌公寓,而质量的顺序刚好是调过来。

数量上第三方平台选择永远是最多的,而品牌公寓在一二线城市以外就非常稀少了,即便在一线城市数量也不能覆盖到每个区位。

保障性上,品牌公寓会注重品牌的宣传,不会因为运气遇到了不友善的房东,误签各种霸王条约。除了最近暴雷的蛋壳公寓(平台倒贴租金给房东,直观感受就是物美价廉,我当初也差点入住了),品牌公寓仍然是最具有保障性的,而第三方平台作为整合房源的曝光渠道,对整个租房流程都有做基本的规范,位于最后的网络社区,里面的人鱼龙混杂,也有中介滥竽充数,一般人难以分辨是房东,是二手房东,还是中介。虽然时而有大便宜,但也是骗子最容易寄生的渠道了。

房源多角度对比

第三方平台

通过对三个最常见的第三方租房平台对比,值得注意的区别:

房源:体验中发现「安居客」房源更多,但假房源也更多,使用中发现有些房源用的是同一个比较好看的房源的照片,参数却不一样(朝向、楼层等),联系后发现实际照片上的户型早就出租,只是留下来好看的照片吸引人联系(遇到过有好几个中介还美其名曰防止同行竞争盗图),联系后就劝说到现场看房而不是讨论图上房源,这时候就很可能是挂羊头卖狗肉的假房源。我还没发现平台对于这类假房源是有任何的打击机制。

VR/直播看房:「贝壳找房」和「安居客」都有 VR 看房,VR 看房时可以选择同时与经纪人通话,相当实用。其中「贝壳找房」支持 VR 看房的房源占比更高。同时只有「安居客」支持直播看房功能,但看房需要的是对比,直播看房的数量相当有限,不建议依赖直播找房,这个功能更多是服务于着急出租的房东。

中介费:中介费常见的由房东和租客各支付半个月共一个月的费用给经纪人。但也有很多免中介费的房源,免中介费房源的数量上是「闲鱼」>「贝壳找房」>「安居客」。

网络社区

社区直接用「豆瓣」就好了,搜索地区名+租房的小组,如 XXX 租房。而「贴吧」上活跃度和资源集成上都和「豆瓣」不在一个等级,不需要看了。需要注意「豆瓣」上的不都是房东直租或房客转租,也会有很多中介。

豆瓣小组页面

公寓品牌类

公寓品牌的品质都控制得比较统一且平均质量高,除了较高的价格,一般还会有更多的额外费用,如每个月固定的清洁服务费。预算充足图省事的可以优先选择这类房源,但由于数量较少,就算想住公司附近也不一定有。

城中村房源

越来越多的城中村房源也会被房东发布在第三方平台、网络社区上,但仍然有房东不擅长利用互联网,或因为其低廉的价格不需要依赖互联网曝光也能很好出租,导致很多房源需要到现场才能获取到信息,一般会把联系方式贴在门前,只要到了现场很容易就能看到。

城中村环境示例

户型选择

朝向

以广东省珠三角的地理特点为例,选择次序上朝南>朝东>朝西>>朝北。一般朝南的都比较难找,因为很多人选择,不要因为其他地方看起来都很好,就轻易去选择朝北的户型,单纯朝北的主要影响是春夏季没风,而冬季有风,一年四季阳光直射的日均时长都要比其他朝向要少,衣服难干、湿度高、夏天闷热、光照差。除非没有选择,否则没必要找罪受。现在的新建建筑也很少纯北向的设计了,一般都会有其他方向的采光通风窗户、阳台,但上了年纪的建筑还有很多这种不合理的设计。

朝西的户型下午会因为太阳直射(西晒)而很热,对上班族的影响就是夏天的晚上回到家室还能感受到来自几个小时前的高温。住顶楼也会导致夏天晚上室内温度高的问题。这两种类型舍得空调费的人可以忽略。

朝向选择参考

配置家具/家电

第一次找出租房的人,很容易忽略家具家电的配套,缺乏这方面的经验,简单陈列一下比较重要的家具/家电,以防入住了之后才发现成了问题。除了考虑大家具/家电自购的费用支出会是不小的成本,主要还是因为这些大家具/家电在搬家时会令人十分头疼。

重要配套清单

水电费

不同的地区的房子会有不同的水电费价格,需要严格控制生活成本的人可以向房东了解,就算一个人居住,不同类型的水电费价格下也会有几百块钱的差别。

经济风险

房东-租客关系

除了房东直租,中介代理,还有两种常见但相对复杂的房东-租客关系,分别是转租和二级出租。虽然多了一层关系,但这两种关系的合同只要有一级房东的书面同意,都是受法律保护的。

转租房:即原合同未到期,租客为了不亏损押金,自主发布房源转让给第三者,原本是「房东 ? 联系人」的租赁关系,变成「房东 ? 你」 的租赁关系,联系人就能拿走自己在房东那里的押金全身而退了。

转租关系图

而如果联系人是二级房东,隐藏风险相对较大,即有可能房东不知道你的存在,只知道把房子租给了联系人。而联系人可能把不同的房间分开租给了你、C、D,也能有赚差价的空间。

二级房东关系图

合同要素

除了押二付一、是否支持转租、水电费及额外费用规则,需要关注的是合同到期的续费方式,对「打工人」来说,能够随时退租当然是最好的,但出于房东的成本考虑,一般规定半年到一年起租,提前解约押金不退还。

合同到期之后,也分为重新续约一年和按月续租两种,具体还要看房东合同上的描述,如果是需要重新续约一年的合同类型,合同重新续约后,押金也会继续保留在房东手里不能退还了。对于工作不稳定的人来说,需要跳槽又换房的人也只能花费大量时间精力去转租(还要房东/合同同意),或者等到租期结束时再跳槽。

碰到合同中不合理的地方,可以尝试与房东协商改动合同内容,要求合理且不损害房东利益的情况下,房东出于对年轻人的体谅和想早点出租的考虑,是很可能愿意修改的。

以上就是个人总结租房前需要了解的重点内容了,希望能帮助到大家租到尽量满足个人需求的出租房,开始不糟心的新生活。

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